银行房产抵押贷款怎么办理?
房产抵押可分为:消费类房产抵押和经营类房产抵押,前者不需要营业执照,后者需要营业执照。
可抵押的房产类型有:商品住宅、别墅、商铺网点、写字楼
消费类房产抵押
对借款人要求
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有稳定的工作和收入
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征信良好
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配偶同意抵押房产并签字
对房产要求
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房龄30年以内,面积40平以上
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房产产权清晰,可上市交易
需要的材料
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身份证,户口本,婚姻证明材料,征信,房产证,产调,工作证明,银行流水
经营类房产抵押
对借款人和企业的要求
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营业执照注册满1年
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法人/股东征信良好
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企业征信良好,经营正常
对房产的要求
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房龄30年以内,面积40平以上
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房产产权清晰,可上市交易
需要的材料
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身份证,户口本,婚姻证明材料,征信,房产证,产调,营业执照副本,公司章程,银行对公流水/个人银行流水,经营场地租赁合同,购销合同,发货单据等其他材料
办理流程
准备材料
材料齐全,银行面签。银行实地考察房产和企业经营状况,审核通过,报押放款
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