银行房产抵押贷款怎么办理？

房产抵押可分为：消费类房产抵押和经营类房产抵押，前者不需要营业执照，后者需要营业执照。

可抵押的房产类型有：商品住宅、别墅、商铺网点、写字楼

消费类房产抵押

对借款人要求

• 有稳定的工作和收入

• 征信良好

• 配偶同意抵押房产并签字

对房产要求

• 房龄30年以内，面积40平以上

• 房产产权清晰，可上市交易

需要的材料

• 身份证，户口本，婚姻证明材料，征信，房产证，产调，工作证明，银行流水

经营类房产抵押

对借款人和企业的要求

• 营业执照注册满1年

• 法人/股东征信良好

• 企业征信良好，经营正常

对房产的要求

• 房龄30年以内，面积40平以上

• 房产产权清晰，可上市交易

需要的材料

• 身份证，户口本，婚姻证明材料，征信，房产证，产调，营业执照副本，公司章程，银行对公流水/个人银行流水，经营场地租赁合同，购销合同，发货单据等其他材料

办理流程

准备材料

材料齐全，银行面签。银行实地考察房产和企业经营状况，审核通过，报押放款

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